Semua Developer wajib Tahu: Begini Rahasia Sistem Drainase Cluster Perumahan Kecil Anti Banjir ✅ Dijamin Harga Properti Meningkat, Keuntungan Pasti Berlipat!

Membuat saluran drainase dari beton cor memang jauh lebih murah, tapi tahukah Anda bila pemasangannya salah 1 derajat saja pada beton cor biasa = genangan air! Calon pembeli mundur karena takut kebanjiran, reputasi kompleks hancur, dan nilai jual properti yang Anda jual langsung terjun bebas. Solusinya; Rancang manajemen sistem drainase yang baik dengan menggunakan U Ditch Precast, akurat, tinggal sambung, derajat kemiringan akan menjadi presisi secara otomatis.

Cara Membuat Sistem Drainase Cluster Kecil

Bagaimana sih cara membuat manajemen sistem drainase saluran air untuk cluster perumahan kecil dengan harga yang terjangkau untuk pengembang perumahan UKM. Jawabannya: U Ditch adalah Solusi Cerdas Saluran Drainase Perumahan Cluster, karena Anda tidak hanya membangun saluran drainase perumahan — Namun Anda juga sedang membangun Brand perumahan yang di cari semua orang, yaitu: “Perumahan Bebas Banjir”

Membangun saluran drainase dengan beton cor biasa memang murah, tapi jangan lupa, selokan air mendadak bisa saja hancur dalam sesaat. Sekedar contoh; sebuah retakan kecil di saluran cor yang diguyur oleh debit air yang deras dalam beberapa hari bisa berubah akan bisa berubah menjadi lubang besar dalam sebulan. Air bocor merembes kemana-mana menurunkan kepadatan struktur tanah menjadi mudah amblas, jalanan aspal pun bisa ikut retak.

Parahnya lagi jika calon pembeli melihatnya, mereka akan langsung berpikir: “Kalau salurannya saja sudah rusak, bagaimana dengan pondasi rumahnya?” Dengan beton cor biasa, Anda tidak hanya kehilangan biaya perbaikan, tapi juga kepercayaan pasar. U Ditch precast bukan pilihan — Itu adalah perlindungan aset dan brand kompleks atau cluster perumahan yang Anda jual. 

Ingin merancang sistem drainase yang bagus untuk proyek cluster perumahan Anda? Hubungi kami segera, klik ikon chat WA di bawah ini — Berikut ini sekedar conoth bagaimana membuat sistem drainase cluster perumahan kecil untuk 30 unit rumah dengan luas lahan lahan sekitar 4.500 mtr2. Silahkan baca artikel ini sampai habis agar tidak gagal paham.

Merancang Sistem Drainase Perumahan 30 Unit Cluster 

Berikut contoh perhitungan praktis membuat sistem drainase serta kalkulasi simple kebutuhan U Ditch perumahan yang memiliki luas lahan 4.500 mtr2 dengan 30 unit rumah cluster, lebar jalan lingkungan 5 mtr.

Disclaimer: ini hanya sekedar contoh sederhana bagaimana membuat manajemen sistem drainase saluran air untuk perumahan kecil yang pada prakteknya tentu saja berbeda-beda untuk setiap perumahan. Ingin merancang sistem drainase yang bagus untuk proyek Anda? Whatsapp ke 0896-5050-2295 klik ikon chat di bawah ini.

Pertama: Analisis Sistem Drainase – Pola Limpasan Air ✅ 

Dalam perencanaan drainase perumahan, saluran air (U Ditch) biasanya dipasang di kedua sisi jalan utama dan jalan lingkungan, karena jalan adalah sumber utama limpasan air hujan (run off). Semakin deras hujan, semakin besar limpasan air yang yang harus cepat disalurkan untuk mencegah genangan air.

Perencanaan Sistem Drainase 30 unit Cluster ✅

Untuk 30 unit rumah dengan luas lahan 4.500 m², asumsikan pola jalan sebagai berikut:

Jalan utama masuk ke dalam cluster: 1 jalur utama dengan lebar jalan 5 meter.
Pola jalan membentuk 1 atau 2 jalan lingkungan (loop atau dead-end dengan cul-de-sac).
Rata-rata panjang jalan total untuk 30 unit: sekitar 250–350 meter.

Catatan teknis: Berdasarkan standar perencanaan tata bangunan (Permen PUPR No. 14/2022), rasio jalan terhadap lahan untuk cluster kecil adalah sekitar 25–35%. Dengan 4.500 m², area jalan sekitar 1.100–1.300 m². Dengan lebar 5 meter, maka panjang jalan total berkisar antara 220–260 meter.

Namun, untuk keamanan desain (faktor kelokan, pelebaran, dan akses), kita ambil angka konservatif: 300 meter.

✅ Langkah 2: Penentuan Panjang Saluran Drainase

Hitungan praktis berapa biaya untuk memasang drainase cluster kecil yang di pasang pada kedua sisi jalan, kiri dan kanan – Namun, tidak semua sisi jalan memerlukan U Ditch penuh. Dengan alasan beberapa pertimbangan teknis berikut ini:

🔹 Di ujung jalan (cul-de-sac), saluran cukup di satu sisi.
🔹 Di persimpangan atau titik resapan, saluran bisa dihentikan sementara.
🔹 Beberapa area bisa menggunakan drainase linear atau grating sebagai pengganti U Ditch.
🔹 Faktor efisiensi 10 –15%, kebutuhan saluran bisa disesuaikan.

✅ Contoh perhitungan yang biasa dipakai untuk cluster kecil

🔹 Luas jalan (m²) = Persentase jalan × 4.500 m²
🔹 Panjang saluran total = Panjang jalan × 2 sisi: 300 meter × 2 = 600 meter lari
🔹 Panjang jalan (m) = Luas jalan / Lebar jalan (5 m)
🔹 Kebutuhan U-ditch dua sisi ≈ 2 × Panjang jalan (satu sisi = 1 × Panjang jalan)

✅ Rekomendasi Membuat Sistem Drainase – Kalkulasi Kebutuhan U Ditch

👉 Secara teknis membutuhkan: 600 m×0.9=540 meter lari saluran U Ditch. Namun, agar lebih aman dan mengantisipasi titik-titik tambahan seperti:

Saluran di sisi blok rumah (jika tidak ada talang),
Saluran penghubung ke box culvert atau sungai terdekat,
Titik kumpul air (sump pit),
Tambahkan 10% sebagai cadangan:540×1.1=600 meter lari (pembulatan)

✅ Spesifikasi Teknis U Ditch yang direkomendasikan:
Light Duty : (untuk jalan 5 meter, tanpa kendaraan berat)
Dimensi : 40×40 cm atau 50×50 cm (tergantung curah hujan daerah)
Mutu Beton : K-350 (wajib, agar tahan retak dan ambruk)
Cover U Ditch : Light Duty (untuk keamanan dan estetika)
Sambungan : Plat joint + mortar kedap air
Kemiringan : Minimal 1% (0,01) untuk aliran gravitasi

💡 Catatan penting:

Hindari penggunaan beton cor yang di buat sendiri atau U Ditch abal-abal. Anda bisa lihat sendiri banyak proyek gagal dalam 2 tahun karena retak, ambruk, atau bocor karena mereka salah pilih U Ditch precast — Mutu beton di bawah K-250 dan tulangan kurang. Di samping manfaat U Ditch untuk cegah banjir, dengan menggunakan U Ditch precast bermutu tinggi juga akan menghindarkan Anda dari potensi kerugian besar

✅ Estimasi Kebutuhan Material (Sistem Drainase U Ditch 50x50x120 cm)
Panjang per unit: 1,2 meter
Total panjang: 600 meter lari
Jumlah unit U-Ditch:
600÷1,2=500 unit
Cover U-Ditch (jika lebar 60 cm):
600÷0,6=1.000 panel

✅ Kesimpulan
Untuk cluster 30 unit rumah dengan luas 4.500 m² dan jalan 5 meter:

🔹 Kebutuhan saluran drainase U Ditch = 540–600 meter lari
🔹 Jumlah unit U Ditch ≈ 500 unit (ukuran 1,2 m)
🔹 Gunakan tipe Light Duty, mutu K-350, dari pabrik precast terpercaya

Dengan membuat sistem drainase perumahan yang benar:

✅ Otomatis akan meningkatkan nilai jual rumah
✅ Harga jual cluster meningkat, apalagi jika dipasarkan pada saat musim penghujan
✅ Menghindari kerugian besar di masa depan
✅ Mencegah banjir di dalam cluster
✅ Tidak ada genangan air di jalanan dan lingkungan perumahan

Ingin membuat sistem drainase untuk cluster atau proyek perumahan? Silahkan hubungi admin di bawah ini